Про коммунальный рай в жарком климате

В прошлом году в это время г. Орел уже отапливался: не только в учебных заведениях и больницах, но и в жилых домах батареи грели с 19—20 сентября, а официально старт отопительному сезону был дан 12-го. В этом году лето затянулось.

В интернете даже пишут об опасности нашествия на потеплевшую Россию красных муравьев, которые уже появились в Европе и способны сжирать электропроводку. На север насекомых влекут аномально высокие температуры. Остановить опасных вредителей может только мороз, хотя бы небольшой, утверждают авторы публикаций. Но в Орле пока не до этих страшилок — нам бы паспорт готовности города к зиме получить да с проблемами многоквартирных домов справиться, пока тепло и сухо.
Этим вопросам уделялось особое внимание на заседании сентябрьского комитета городского Совета народных депутатов, занимающегося проблемами ЖКХ.

С 2013 года в Орловской области действует программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах…». Программой предусмотрено, что до 2044 год на территории области должно быть отремонтировано 4362 многоквартирных дома, из них 1736 — в Орле. Но гладко было на бумаге…
Жилой фонд оказался в таком запущенном состоянии, что уже в 2014 году правительству области пришлось принять дополнительное постановление «О порядке утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах…» Этим документом предоставлялась возможность устранять капитальные проблемы тех или иных МКД, «срок и очередность проведения капитального ремонта которых не наступили…», но которые уже не могут больше ждать, пока до них дойдет очередь и прольется на многострадальных спасительный «золотой дождь» из регионального фонда капремонта.

Как правило, в эту подпрограмму с 2014 года попадают дома с худыми крышами. И на комитете речь шла именно о них, о кровлях, ставших похожими на решето. Городское управление, занимающееся этими вопросами, развернуло перед депутатами, в общем, невеселую картину. Весной прошлого года в установленные сроки город подал заявку в областной профильный департамент на ремонт 35 крыш. Область согласилась профинансировать 16. Фактически же отремонтировали только 13 крыш. Недостаток средств усугубился проблемами подрядчиков. Проще говоря, не так много в области находится организаций, способных быстро и качественно ремонтировать кровли многоэтажных домов. Не отремонтированные крыши, обозначенные в заявке прошлого года, перешли в заявку года нынешнего. Плюс к тому городу нужно как можно быстрее капитально отремонтировать еще 7 кровель, чье состояние к 2023 году достигло «отрицательного максимума». Проще говоря, они уже текут так, что на первых этажах слышно.

Руководитель фракции КПРФ в горсовете С. Н. Швалов напомнил, что когда подпрограмма начинала работать, удавалось ремонтировать по 60—70 кровель в год, теперь же осиливаем только 15—18. Почему? Специалисты городской администрации отвечают, что помимо крыш, городу необходимо ремонтировать и обновлять лифтовое хозяйство, что требует дополнительно чуть ли не по 600 миллионов рублей в год.

Что делать с крышами? Правительство области видит один выход — софинансирование, то есть соучастие городского бюджета в спасении многоквартирных домов от осенних дождей. Но где взять городу эти дополнительные средства, если даже со своевременной выпиловкой древесного сухостоя он не справляется?

Подготовка многоквартирных домов к зиме в нашем городе снова оставляет желать лучшего, о чем было сказано на заседании комитета горсовета. Пожалуй, впервые из официальных уст прозвучал конкретный упрёк в адрес управляющих компаний, которые не соблюдают элементарные технологические требования к подковке и запуску тепла в дома. «Управляшки» экономят на слесарях. Оказывается, каждый дом должны запускать два человека, работая в подвале и на верхних этажах, чтобы выдержать гидравлические параметры и не завоздушить систему. Спросите себя, уважаемых горожане, когда в последний раз вы видели столько слесарей в своем доме?

Что же касается ремонта теплосетей, то цифры таковы: подготовить нужно было 6,7 километра. К середине сентября сделано 3,9 км.
Но есть и обнадеживающая информация. Три мощнейшие городские котельные будут реконструированы по последнему слову техники. Правда, не к этому отопительному сезону, но будут. Деньги выделены, проекты прошли экспертизу, подрядчики обозначены. Аварийный запас топлива на орловской ТЭЦ имеется.

К отопительному периоду подготовлены все детские сады, школы, учреждения культуры и здравоохранения. Чего не скажешь о многоквартирных домах. И дело даже не в текущих кровлях, а в том, что управляющие компании на момент заседания комитета еще не отчитались о мероприятиях по опрессовке и ремонту внутренних домовых сетей. Но если рубеж — нашествие красных муравьев, успеют отчитаться.

У городских властей появилась и еще одна забота. На первый взгляд — всесезонная, но в тоже время и вполне осенняя, неотделимая от прочих проблем подготовки города к жизни в зимних условиях. Речь идет о муниципальном жилом фонде. Забота состоит в том, чтобы вовремя выявлять и ремонтировать опустевшие квартиры, которые не были приватизированы и остались в собственности города.

К сентябрю таковых осталось вроде бы немного. Но на их ремонт нет денег, а это ни много, ни мало — 4 миллиона рублей, которые в связи с подготовкой к зиме для города вовсе не лишние. Но это все еще цветочки. Более 40 квартир и комнат в коммуналках должны быть освобождены по решению судов, но так и не расселены, потому что нет денег. Хватает и пустующих помещений, наниматели которых находятся неизвестно где и не платят за жилье. Чиновники администрации проверяют такие адреса, но закончить работу не успевают. Сколько всего пустует жилых муниципальных помещений, точно никто не знает. Нужно полномасштабное обследование, а значит — люди и дополнительные средства плюс деньги на ремонт.

Как это связано с подготовкой к отопительному сезону? Ответ ясен тем горожанам, которые соседствует с такими пустующим комнатами или квартирами. Если пустующее помещение расположено на верхнем этаже, то для соседей снизу велика вероятность провести всю зиму в полухолодной квартире, потому что наверху воздух спустить некому — слесарю никто дверь не откроет. В таких пустующих квартирах чаще всего случаются порывы батарей. Хорошо, если авария произойдет во время опрессовки, до начала отопительного сезона. А если управляющая организация опрессовку проводит только на бумаге, а потом кое-как запускает дом, нарушая все правила гидравлики, в пустующих и, как правило, запущенных помещениях начинается форменная разруха.

Впрочем, если лето еще задержится, трубы и котельные нам заменит не по-зимнему горячее солнце, а протекающие крыши потеряют свою горькую актуальность — в сухом-то и жарком климате! Как там в песне поется: «И било солнце в три луча, сквозь дыры крыш просеяно…»! А управляющим компаниям, которым до сих пор не хватало денег на слесарей и содержание общедомового имущества, останется только тратить наши коммунальные сборы на борьбу с красными муравьями, которые точно потянутся к теплу, ну и, может быть, еще на травлю тараканов и блох, которых нынешним летом стало что-то уж слишком много даже там, где о них прежде и слыхом не слыхивали.
Зато никаких тебе протечек и жалоб на холод в квартирах. Это ли не рай, если денег и умелых рук все равно не хватает?

Андрей Грядунов.